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拨开打折甩卖、降价维权的楼市迷局 你还会买房吗?

2018-11-02 18:21栏目:观点
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  近期,不少楼盘出现了维权的事。

  开发商突然降价/打折,之前的业主纷纷上门维权,喊着要退房,甚至是砸了售楼部。

  为啥频现业主维权甚至打砸售楼部现象?∇

  站在开发商的角度看,因为市场冷淡,降价可以急需快速回笼资金,保障项目正常运转。买房人这么激动的原因很简单:掏空了6个钱包,或者是加了无数高杠杆才上车的,刚买完房就降价,甚至把首付都跌没了,搁谁心里都不会好受。

  目前 大多数买房人都处于什么样的状态?∇

  图片来源网络 侵删

  刚需:对价格敏感,怕一买过手就降价

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  在上半年,刚需们都鼓足勇气,想着再不上车就来不及了,铭记着无数房产投资人的教诲——“刚需最好的买房时间永远是当下”。

  他们作为对市场价格最敏感的一群人,看到不少项目都是再降价打折促销,有的甚至跌破备案价,战战兢兢、小心翼翼,唯恐一买过手,房价就要跌,自己就跟现在在售楼处穿着白T恤拉横幅维权的业主一样。

  改善:一买一卖,卡在卖房环节

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  改善群体往往要面临着一买一卖,楼市一回调,改善基本都卡在卖房阶段,北上广深的市区老破小,现在基本都要在原来的基础降价10-15%才能成交。

  在楼市火爆时期,改善想着的是一旦把手里唯一的房子卖了,万一买不到合适的怎么办?岂不是鸡飞蛋打,一场空。

  现在楼市一回调,二手房想要脱手更难了,市场上抛售的多了,房主竞争更激烈了,而看房的人少了,买家的心里价位更是一砍再砍,基本至少比楼市火爆时期打折10%-15%才能成交。

  甚至不少改善看着目前的市场不好,干脆观望,反正现在也有得住,等得起。

  投资:感觉全国都是坑,哪都碰不得

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  楼市火爆时期,投资者看哪里都是洼地,遍地黄金,唯恐自己没有充足资金。可是,长期严厉调控,政策打压着,房价涨不起来,市场遇冷是顺其自然的事情。如今,闭眼买房都赚钱的时代已过,现在的投资者看哪儿都是坑。

  刚需怕了、改善怕了、投资者更怕了,唯恐自己高位接盘,或者是想着还会再跌,跌的不够深。所以,大家一致看空预期。

  而在现实中,更多的是平凡如你我一样的普通老百姓,都是老老实实赚的钱,有首付有月供,只是想有一个舒适的家,想通过投资房子给现金寻找一个依托,以实现资产的增值保值。

  市场看空预期 你还要买房吗?∇

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  刚需应该怎么办呢?

  不管楼市冷暖,其实永远不会错的是“按需求买”,你既然有买房的需求,而你的首付和月供可以负担的起,那为什么不买呢?

  我们来假设几个情景:

  A情景:不买房,房价涨了

  B情景:不买房,房价跌了

  C情景:买房,房价涨了

  D情景:买房,房价跌了

  综上,BC是两个较好的结果,D还能勉强接受,A最惨。因为A是让你最无法接受的结果,如果你最无法接受A,那么自然是早点买。不管再楼市冷热,按需购买永远不会错,买你买得起的、需要的。

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  改善呢?

  对于改善来说,目前市场上的选择其实是比较多的,尤其是现在楼盘推出的逐渐偏向改善型新房。

  即使是换一套二手房,就像你会降低心理预期来卖房成交,你的卖家也是想尽快脱手,所以现在对于改善来说,依然是一个好时机。除了改善居住环境之外,还可能会牵涉到小孩上学等燃眉之急的问题,更不用犹豫。

  写在最后∇

  不管是在市场冷热,供需大势一直都在。

  而且,市场也并没有我们想象中那么惨淡,艰难。

  深入了解统计,发生降价的仅仅是单个项目或者片区,并不是属于全线崩塌。真正降价、扛不住的是哪些没有地铁和生活配套支撑的远郊盘、即将售罄的尾盘等。

  现在整体市场依然是量价平稳,并没有白菜价甩卖,所以市场并没有我们想的那么艰难。

  房地产行业、房价都是要看长周期的,看市场总体环境的,而不是一时、一地的得失。所以市场回调,进入买方市场,就是一个好时机。只要你有需求,那就买呗,没有什么大不了的。

  文章来源于网络,不代表腾讯房产郑州站观点